תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית) אשר אושרה ב-2005 ומטרתה הינה חיזוק מבנים אשר קיבלו היתר בניה לפני 01.01.1980 נגד רעידות אדמה ובניית מרחב מוגן כל זאת מתבצע באמצעות מתן תמריצים/הטבות אשר לרוב מתקבלות כהגדלת זכויות הבניה הקיימות בבניין.
ת"י 413, הינו התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה, ת"י 413 נכנס לתוקפו בשנת 1975. על פי הערכות הממשלה והגופים הרלוונטיים, רובם המוחלט של המבנים אשר נבנו בישראל בהתאם להיתר בניה שהונפק לפני 01.01.1980, אינם עומדים בדרישות תקן זה. החל מ-01.01.1980 נקבעו תקנות התכנון והבניה כחובה לבנות על פי ת"י 413.
המטרה של תמ"א 38 הינה לזרז ולהוזיל את חיזוק המבנים שכן הדבר אינו צריך הכנת תב"ע (תכנית בניין עיר) אלא שהפרויקטים מסוג זה ניתן להגיש בקשה לקבלת היתר בניה בהתאם לתמ"א 38.
בעלי הדירות מקבלים תמריץ כלכלי שהינו הגדלת זכויות הבניה הקיימות לצורך מימון החיזוק והפיכתו לכלכלי עבור היזם. באזורי הביקוש בהם מחירי הקרקע גבוהים תמ"א 38 יצרה פרויקטים רבים וגל רחב של יזמות, כך שבעלי הדירות באזורים אלו מקבלים שלל הצעות לביצוע תמ"א 38. מנגד, באזורים אשר אינם נחשבים כאזורי ביקוש ניתן לראות פחות ופחות פרויקטים מסוג תמ"א 38 אך עדיין קיימות אפשרויות לביצוע התכנית כמספר בניינים יחד או בקומבינציה אחרת.
כדאיות הפרויקט מתקיימת מהגדלת זכויות הבניה והאפשרות לבניית יחידות דיור חדשות נוספות (בקומת העמודים ועל הגג הישן), עד 2.5 קומות נוספות לבית משותף. בנוסף, התכנית מאפשרת את הרחבת הדירות הקיימות בתוספת של עד 25 מ"ר שטח עיקרי (תלוי ברשות ובוועדה המקומית). התכנית מעניקה פטור מתשלומי מס שבח, מס רכישה ופטור מהיטל השבחה בהתאם לחוק.
בהתאם להחלטה המועצה הארצית לתכנון ובניה מחודש אפריל 2022 תמ"א 38 הוארכה כעת עד חודש אוקטובר 2023.